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經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月14日，中國社會科學(xué)院城市快速發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)快速發(fā)展報告no.15 ( )》今天在北京發(fā)布。 藍皮書預(yù)計，近兩年，中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效，年本輪房地產(chǎn)市場走低，整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

控制需要取得明顯的效果建立長期機制

藍皮書分析認(rèn)為，年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與年基本持平，呈現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展態(tài)勢。 土地?zé)釠]有下降，增幅持續(xù)擴大。 土地購買面積與去年同期相比有所增加，自年初轉(zhuǎn)為負增長后，一直在穩(wěn)步增長。 住宅新開工面積持續(xù)下跌反映了房地產(chǎn)開發(fā)商開工動力不足。 房屋竣工面積累計同比增長15.8%，降至全年的-4.4%。

“限價政策對住宅有很大的影響，一些開發(fā)商延長了工程周期，推遲了項目竣工。 商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高，但增速下滑較大。 銷售價格增長較去年明顯下跌，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效。 ”。

藍皮書指出，年中國房地產(chǎn)市場存在以下首要問題:房地產(chǎn)市場受到強力調(diào)控，長期調(diào)控機制亟待建立；住房存量清除效果明顯，但人口流失地房屋空需要警惕。 土地價格繼續(xù)大幅上漲，價格推動型房價上漲的風(fēng)險增加。 個人貸款負增長、開發(fā)公司融資價格上漲壓力加大的住房租賃與銷售價格失衡，需要確定住房租賃市場的快速發(fā)展方向。

今年，迎來了房地產(chǎn)市場的低價，整體下跌。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，藍皮書指出，展望年，樓市調(diào)控以“穩(wěn)定”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長期調(diào)控機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控和存量清除政策依然并行不悖。

“從整體來看，今年本輪房地產(chǎn)市場走低，整個房地產(chǎn)市場下行。 ”。 藍皮書表示，在供給側(cè)，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應(yīng)量有望進一步提高。 但是，限價政策不太容易放松，熱點城市供應(yīng)量將繼續(xù)疲軟。 在訴求方面，“不炒房”的政策基調(diào)沒有變化，銀行信貸緊縮也使購房價格明顯上漲，因此成交規(guī)模在某種程度上也受到了限制。

另外，商品房銷售面積受控制政策和貨幣環(huán)境的影響，召回導(dǎo)致銷售萎縮和融資渠道受阻給房企帶來的資金壓力，在一定程度上影響了房企的新開工意愿，新開工面積增長率仍將維持低位運行。

藍皮書指出，年樓市調(diào)控政策“不放松”，訴求方各類不利因素依然存在，再加上公司融資受阻，居民舉債、開發(fā)貸款等緊縮對開發(fā)投資增速造成負面影響，年開發(fā)投資額仍保持低位運行， 受銷售下跌的影響，預(yù)計房地產(chǎn)價格全年將平穩(wěn)下跌。

另外，藍皮書指出，從城市層面來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市將率先觸底，下半年三四線城市市場將出現(xiàn)調(diào)整。 其中，一線城市銷售面積平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)持續(xù)下降，進入負增長區(qū)間，下半年可能放緩。 二線城市的銷售面積比較明顯下降，年價指數(shù)有可能進一步下降三四線城市在基本完成庫存清除后，二線城市還可能面臨市場下行的壓力。

地價仍溫和上漲以調(diào)整或繼續(xù)基調(diào)

藍皮書預(yù)測，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，作為以土地為中心的生產(chǎn)要素，地價的一些變化趨勢受新動能增長態(tài)勢的影響，反映了供求關(guān)系的變動，年仍以溫和上漲為基調(diào)。

年，一線城市和部分熱點二線城市住房地價增速略有放緩，房地產(chǎn)市場銷售面積和價格增長率略有下降，但供需矛盾仍突出，剛性訴求較大，仍是投資性訴求趨勢的亮點區(qū)域，較為有效地滿足了剛性訴求，

黨的十九大確定了房地產(chǎn)市場調(diào)控的戰(zhàn)術(shù)指導(dǎo)，中央和地方的一系列相關(guān)政策措施相繼出臺。 年，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康快速發(fā)展的長效機制將加快建立，而強勢調(diào)控的基調(diào)將繼續(xù)下去，城市政策、供需兩端，以及力量、短期和長期兩條主線將更加清晰。

(責(zé)任:劉瀟瀟瀟)