本篇文章1281字，讀完約3分鐘

“地產(chǎn)大佬”任志強(qiáng)退休了，但在人們眼里并沒有消失。 昨天，他歷時(shí)兩年寫的自傳回憶錄《野心優(yōu)雅》在北京首次發(fā)表。 在發(fā)布會上，這家房地產(chǎn)商一直被記者追究房價(jià)相關(guān)問題。 有人問能否分解北京的房價(jià)。 任志強(qiáng)說，房價(jià)上漲已經(jīng)是幾十年的現(xiàn)實(shí)，“如果土地政策不變、持續(xù)上漲的情況持續(xù)下去，還將長期持續(xù)?！?( 9月23日現(xiàn)代快報(bào))

大嘴巴的這種看法并不新鮮。 不久前志強(qiáng)說，不到幾年，北京四環(huán)附近的房價(jià)將達(dá)到10萬元/平方米。 事實(shí)上，一位記者的訪問表明，目前在北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域，房價(jià)已經(jīng)接近10萬元/平方米。 位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的11平方米平房，雖然是簡單的裝修，但價(jià)格達(dá)到230萬元，單價(jià)20萬元/平方米。

一個(gè)多月前，中國房地產(chǎn)研究中心評估的年度上半年中國房地產(chǎn)公司銷售top50出爐，萬科等企業(yè)品牌房企又迎來了大豐收。 對此，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)理事長陶紅兵認(rèn)為，北京目前房價(jià)正常，部分不貴。 他說北京的房地產(chǎn)市場是面向全國的市場。 北京的房價(jià)應(yīng)該用全國有錢人的收入來衡量。 用這些富人的收入水平衡量北京的房價(jià)，北京現(xiàn)在的房價(jià)有點(diǎn)不高。 現(xiàn)在陶紅兵的話很刺耳，但北京的房價(jià)似乎說明了他的話確實(shí)“值得一說”。

住宅是老百姓賴以生存的必需品，是最大的民生工程。 報(bào)告指出，目前房價(jià)過高，80%以上的人沒有支付能力進(jìn)入住房市場。 年初“國五條”出臺后，為了選擇合理避稅，全國許多地方離婚層出不窮。 在這些離婚群體中，很多夫婦的感情沒有變質(zhì)，“離婚證書上留有各自微笑的表情”。 離婚對這部分人來說，與其說是走法律手續(xù)，不如說是沒辦法的選擇。 老百姓為了買房子而選擇了假離婚的城市，雖然外表光鮮，但對大多數(shù)老百姓來說是體面還是不自然呢？ 多次創(chuàng)新的房價(jià)，讓人們不滿。

國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)常跌落空。 令人擔(dān)心的是，最近各地“地王”頻發(fā)。 北京市農(nóng)業(yè)展覽館地塊拍攝了每平方米7.3萬座大樓的地價(jià)單價(jià)。 第二天在上海拍攝到了總額達(dá)到200億美元以上的全國總價(jià)之王。 城市地價(jià)高漲的話，開發(fā)商的開發(fā)價(jià)格肯定會上漲。 價(jià)格的增長最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，必然會引起房價(jià)再次上漲，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。 如果整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，后果不堪設(shè)想。 因?yàn)?，持續(xù)被吹走的房地產(chǎn)泡沫總有一天會破滅，這并不是沒有前車之鑒。

任志強(qiáng)記者問:“房價(jià)這么高，還能投身住宅市場嗎？” 任志強(qiáng)說:“當(dāng)然可以買！ ”回答說。 任志強(qiáng)之所以能如此平靜，是因?yàn)樗吹搅爽F(xiàn)在住宅市場的軟肋。 “如果土地政策不變化，持續(xù)上升的狀況還會持續(xù)很久吧。 ”。

國家對房價(jià)的宏觀調(diào)控常常下跌空，確實(shí)與土地政策密切相關(guān)。 gdp仍然是審查地方官員業(yè)績的重要指標(biāo)。 賣地見效快，自然成為地方保增長的首選。

土地財(cái)政是殺雞取卵的短視行為，不僅客觀上提高土地價(jià)格，多次創(chuàng)新提高房價(jià)，而且越來越增加了整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)前，在gdp增長放緩的背景下，地方政府必須擺脫對土地財(cái)政的過度依賴，擺脫以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的簡單途徑，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，使經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展走上良性快速發(fā)展的軌道。

(責(zé)任:李志強(qiáng))