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蘋(píng)果11-蘋(píng)果13mi額度一般在800~900元之間
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蘋(píng)果11p-13p一般是在1100元左右
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快聯(lián)貸介紹:快聯(lián)貸根據(jù)用戶(hù)提交的信息評(píng)估貸款額度,通常審核速度較快,貸款通過(guò)率也較高。缺點(diǎn):雖然審核速度較快,但貸款額度可能因個(gè)人資質(zhì)差異而有所不同。同時(shí),若用戶(hù)逾期未還款,可能會(huì)面臨催收壓力。
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貸款相關(guān)資訊
與信用貸款、汽車(chē)抵押貸款等其他貸款相比,房產(chǎn)抵押貸款到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
1、要求低
這要求低是指對(duì)借款人的要求比較低,與信用貸款不同,房屋抵押貸款的借款人可以是上班族、個(gè)體戶(hù)、自由職業(yè)者,以及其他符合條件的有房一族。
2、額度高
與信用貸款相比,房產(chǎn)抵押貸款的額度明顯要高。房屋抵押貸款額度的高低,主要是由所抵押房屋自身的價(jià)值來(lái)決定,有些甚至可以貸到房屋評(píng)估價(jià)值的百分之九十。
3、期限長(zhǎng)
房屋抵押貸款的期限尸比較長(zhǎng)的,通常比信用貸款和車(chē)輛抵押貸款的期限更長(zhǎng)。如果在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年,其他房抵貸機(jī)構(gòu)一般也可貸十到二十年。
4、利息低
房屋抵押貸款是以房子作為抵押物的,因?yàn)橛蟹课葑鳛榈盅何?,貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,所以貸款利息也會(huì)低一些。
5、可循環(huán)貸款
房屋抵押貸款可一次抵押,循環(huán)借款,隨借隨還,非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續(xù),借款人即可在授信額度內(nèi)多次借款。
看完以上這些房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì),是不是就明白了為什么很多人都首選房屋抵押貸款呢?
另外,需要注意的是,房屋抵押貸款對(duì)于借款人的要求相對(duì)較低,但也不是沒(méi)有要求。雖然房屋抵押貸款對(duì)于借款人的征信沒(méi)有信用貸款那樣嚴(yán)格,但是借款人征信太差的話(huà)也可能會(huì)被拒貸。
溫馨提示:大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。
說(shuō)了這么多房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì),接下來(lái)再談?wù)劮课莸盅嘿J款的要求和流程。
1、房屋抵押貸款對(duì)房子的要求
首先,房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。
其次,房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
最后就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、對(duì)貸款人的要求
首先,要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力,并且沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。
其次,能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保,或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC。
最后就是開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息。
辦理房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請(qǐng)
借款人向貸款銀行咨詢(xún)貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問(wèn)題。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了,然后就可到貸款銀行填報(bào)申請(qǐng)表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的銀行,有不同的資料要求)。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來(lái)說(shuō),這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或者勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款人你一定要注意,要將資料準(zhǔn)備齊全,如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款合同,并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。接下來(lái),貸款銀行就會(huì)將貸款以轉(zhuǎn)帳方式,劃入購(gòu)房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。
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