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華為為什么買下東華為為什么買下東莞千畝土地？“很多上班族開始離開深圳”莞千畝土地？“很多上班族開始離開深圳” 作者： 來源：新科技 -05-25 09:34:40

【科學(xué)技術(shù)在線】

最近，“不要錯(cuò)過華為”的文案因微信的朋友圈而成為熱門話題，引發(fā)了華為在深圳的快速發(fā)展處于房地產(chǎn)擠壓和價(jià)格上漲困境的爭(zhēng)論。

由于深圳土地價(jià)格過高，房?jī)r(jià)迅速上漲，華為們發(fā)現(xiàn)在深圳逗留越來越困難。 澎湃信息( thepaper )表示，隨著房?jī)r(jià)的暴漲，不僅公司，深圳快速發(fā)展的上班族們也開始選擇離開。

華為的土地儲(chǔ)備離深圳很近

華為在東莞的布局早就開始了。

年，華為在東莞松山湖注冊(cè)了華為終端(東莞)有限企業(yè)，同時(shí)將近年來業(yè)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)美的終端業(yè)務(wù)放在東莞。

澎湃信息( thepaper )注意到，在東莞注冊(cè)后，華為開始在東莞土地上大規(guī)模建設(shè)終端總部項(xiàng)目。

年9月26日，華為投資控股公司以1.1697億元獲得松山湖南部號(hào)wt055科研用地，土地面積233816平方米。

年1月10日，華為投資控股公司以1.848億元獲得松山湖南部教育科研用地，土地面積369543平方米。

年9月7日，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限企業(yè)以65782萬元對(duì)wg035商住用地進(jìn)行了編號(hào)，占地面積91828.5平方米，成交大廈地價(jià)達(dá)到2865元/㎡。

年12月31日，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限企業(yè)終于以10501萬元的底價(jià)獲得編號(hào)wg072商住用地，用地面積23078.55平方米，折合成交大廈地價(jià)1820元/㎡。

據(jù)東莞市政府官方消息，東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目總占地面積達(dá)1900畝( 126.6萬平方米)。 據(jù)官方消息，項(xiàng)目總投資達(dá)100億，其中一期項(xiàng)目計(jì)劃投資35億，占地約60萬平方米，建筑面積約64.8萬平方米。 年，華為終端總部項(xiàng)目完成投資10億元，項(xiàng)目累計(jì)完成投資17億元，占總投資的17%。

另一方面，華為深圳土地占有面積2460畝，兩者已旗鼓相當(dāng)。

房?jī)r(jià)過高的深圳人才流失

值得注意的是，在深圳高房?jī)r(jià)的背后，就業(yè)、居住、創(chuàng)業(yè)等價(jià)格上漲，城市和公司競(jìng)爭(zhēng)力下降，像華為這樣的科技業(yè)似乎與房地產(chǎn)業(yè)相矛盾。

但是，近幾年深圳的人工費(fèi)和租金價(jià)格明顯上漲，很多制造公司都感受到了租金費(fèi)用帶來的壓力。 許多勞動(dòng)力密集的公司把工廠送回了內(nèi)陸人才豐富、價(jià)格低廉的城市，只把研發(fā)和銷售部門留在了深圳。 以富士康為例，2009年以來，富士康的投資點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了西部地區(qū)。 富士康深圳總部，引進(jìn)機(jī)器人和自動(dòng)化生產(chǎn)線，員工數(shù)量從以前的30萬減少到了20萬。

華為創(chuàng)始人任正非以前在接受總公司采訪時(shí)表示，深圳房地產(chǎn)太多，沒有大的工業(yè)用地。 我知道大工業(yè)的迅速發(fā)展，但是所有的企業(yè)都需要在一定的空之間迅速發(fā)展。

任正非說，現(xiàn)在土地越來越少，越來越高，產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的可能性空之間越來越小。 既然要快速發(fā)展大工業(yè)，吸引大工業(yè)，那么要計(jì)算大工業(yè)所需的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是如何平均化的，要計(jì)算每平方公里載有多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人有住房，有生活設(shè)施， 如果生活設(shè)施過高，公司無法承載的生產(chǎn)價(jià)格過高，工業(yè)就無法迅速發(fā)展。

在深圳從事金融領(lǐng)域的趙先生對(duì)澎湃信息表示，地價(jià)上漲是公司搬遷的原因之一，深圳土地價(jià)格過高，很多實(shí)體產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)移，實(shí)際上很多深圳上班族開始離開深圳。

在他看來，在深圳工作，收入和費(fèi)用已經(jīng)不一致，房?jī)r(jià)太高，買房太難了。 趙先生自己也受不了深圳的高房?jī)r(jià)，年初在離深圳不遠(yuǎn)的東莞買了房子。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，深圳年4月新建住宅成交均價(jià)達(dá)到50354元/平方米，環(huán)比上漲2.84%。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年4月，深圳新商品住宅價(jià)格比去年同期上漲63.4%，比去年同期連續(xù)16個(gè)月位居全國(guó)首位。