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      我們在購買二手房的時候，都需要了解二手房的各種問題，比如產(chǎn)權(quán)問題或者就是房子采光好不好等問題，那我們在進行二手房交易的時候也需要注意一些細節(jié)。

二手房交易需要注意哪些細節(jié)？

1、核實房屋問題

      我們要了解的房屋問題有包含房子的面積、戶型結(jié)構(gòu)朝向等，這些都是根據(jù)自己的喜歡去核實；如果喜歡采光好的房子也要了解清楚，因為有些房子它的采光是不好的，加上到下雨天就更灰蒙蒙；還有就是小區(qū)旁邊的一些生活配套及其周圍的環(huán)境。

      如果喜歡安靜的，可以看看這個小區(qū)離主要道路多遠，如果不遠的話那就要考慮房子隔音好不好，如果好的話可以選擇；但是如果不好的話加上本人睡眠又淺，那就要謹慎考慮購買了，所以我們不要因為價格便而進行二手房交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)問題

      我們在購買二手房的時候應(yīng)該比較害怕的是產(chǎn)權(quán)問題，因為一旦有產(chǎn)權(quán)問題；我們跟對方交易后就會有不必要的麻煩；所以我們在購買自己喜歡的二手房的時候，我們要問賣房或者就是到房管局核實，房屋有多少個產(chǎn)權(quán)人，如果只有一個人就直接和業(yè)主商量即可；但是如果有配偶之類的，就需要得到雙方的同意，這房子才可以正常交易。

      還需要了解清楚房屋有沒有存在糾紛問題，有沒有給銀行抵押貸款之類的，這些都沒有存在才可以進行購買，如果有存在以上問題，我們就可以不必要去購買，等他們解決或者我們可以在考慮別的房子。

3、收房時間和付款時間

      我們要確定購房達成的時候，我們雙方要在合同體現(xiàn)出房屋的付款時間和付款方式以及我們的收房時間，能體現(xiàn)到合同上的就盡量的體現(xiàn)上去；不要口說無憑，畢竟出現(xiàn)了糾紛，大家肯定都是保護自己的利益，所以寫到合同，白紙黑字誰也逃脫不了責(zé)任。

4、明確合同責(zé)任

      當(dāng)我們雙方達成交易，簽訂合同的時候，需要明確的標(biāo)明違約的責(zé)任，還有就是雙方需要增加附加的條款問題；需要寫清楚雙方的一個承擔(dān)及其賠償問題。

5、房屋費用和稅費

      因為有些二手房業(yè)主是居住在里面，當(dāng)業(yè)主賣自己的房子時，買方需要了解清楚業(yè)主是否繳納完物業(yè)費、煤氣費。天然氣費和水電等費用，如果沒有就要協(xié)商誰去繳納，還有就是各種的稅費，相關(guān)的稅費是誰出等。以上這些都要在合同寫清楚，以避免大家鬧的不愉快，畢竟買房這些費用雖然是小錢，但是小錢贊多了也是錢。

      二手房交易過程有很多的細節(jié)需要我們?nèi)プ⒁?，尤其是簽合同的時候，更需要注意這些細節(jié)，畢竟關(guān)乎到我們的錢。