4月10日，58同城CEO姚勁波通過(guò)社交網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)力沖貝殼“開(kāi)炮”。

姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。”

同時(shí)，他表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房領(lǐng)域。

姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）?！?

姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片，顯示貝殼找房對(duì)部分房源實(shí)施強(qiáng)制性獨(dú)家代理，從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。

在姚勁波的微博中公布了貝殼找房實(shí)施“二選一”的證據(jù)。

他發(fā)布的圖片顯示，在太原地區(qū)，貝殼找房所控制的“獨(dú)家”新房房源包括如意小區(qū)、文湃苑等小區(qū)，排在其新房頁(yè)面之首，且用紅色字體標(biāo)注房?jī)r(jià)為上漲之勢(shì)，而非獨(dú)家房源如龍澤苑則排名靠后，房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。

此外，姚勁波還曬出的疑似貝殼找房與渠道商簽訂的合同。

該合同顯示，貝殼找房提供多種合作模式，但條件不同，分傭比例和墊傭比例均不同。

比如，若渠道商“自愿”選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項(xiàng)目的渠道銷(xiāo)售服務(wù)，不以任何方式為貝殼方以外的任何第三方直接或間接提供新房項(xiàng)目的渠道銷(xiāo)售服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)人人數(shù)大于等于5人，那么，其共場(chǎng)項(xiàng)目分傭比例達(dá)到85%，獨(dú)家項(xiàng)目分傭比例達(dá)80%，墊傭比例為100%，否則會(huì)相應(yīng)減少5%-10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了58安居客相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示目前無(wú)更多信息可以提供。

貝殼回應(yīng)：依法經(jīng)營(yíng)

據(jù)澎湃新聞4月10日?qǐng)?bào)道，貝殼找房方面回應(yīng)稱(chēng)：自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

值得注意的是，就在姚勁波發(fā)文聲討貝殼的兩天前，其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請(qǐng)材料。而同為居住服務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)商，貝殼被視為安居客最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

4月8日，安居客在港交所披露上市申請(qǐng)材料，聯(lián)合保薦人為中金公司、瑞信和美銀證券，募集用途包括：用于投資技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、拓展新房交易服務(wù)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步覆蓋更多城市、選擇性戰(zhàn)略合作、投資及收購(gòu)以及用于償還長(zhǎng)期貸款等。

資料顯示，安居客成立于2007年，專(zhuān)注在線房產(chǎn)信息平臺(tái)，2015年被58同城以2.67億美元收購(gòu)。2019年，安居客通過(guò)收購(gòu)“愛(ài)房”擴(kuò)展至新房交易服務(wù)，并提供在線及線下的新房推廣及交易服務(wù)。

安居客控股股東是此前在紐交所上市的58同城，持有公司45.3%的股權(quán)，后續(xù)58同城被私有化退市。目前，58同城實(shí)際控制人為姚勁波，其透過(guò)Quantum Bloom持有58同城54%的股權(quán)。姚勁波為安居客實(shí)際控制人，并擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、行政總裁。騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。

招股書(shū)顯示，2020年，安居客服務(wù)超過(guò)650個(gè)經(jīng)紀(jì)品牌和95家百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商。安居客的主要收入來(lái)自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開(kāi)發(fā)商提供的在線營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，以及新房銷(xiāo)售交易的傭金。

2018年至2020年，安居客營(yíng)收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤(rùn)分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。這意味著，安居客在2020年?duì)I收創(chuàng)下歷史新高的同時(shí)，凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)了15.2%下降。

而據(jù)其對(duì)手貝殼2020年財(cái)報(bào)顯示，去年該公司營(yíng)業(yè)收入為705億元人民幣，同比增長(zhǎng)53.2%，這主要是平臺(tái)總交易額（GTV）規(guī)模大幅增加所致。其中，存量房業(yè)務(wù)收入為306億元，新房業(yè)務(wù)收入379億元。

2020年貝殼毛利同比增長(zhǎng)49.6%，至人民幣169億元。2020年毛利率為23.9%，比2019年的24.5%略有下降。年報(bào)稱(chēng)，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。

年報(bào)還顯示，去年貝殼首次實(shí)現(xiàn)盈利，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為28.42億元人民幣，而2019年為營(yíng)業(yè)虧損17.86億元。

其中，去年貝殼存量房交易GTV為1.94萬(wàn)億元人民幣，占比55%，同比增長(zhǎng)49.5%。新房交易GTV為1.38萬(wàn)億元人民幣，占比39%，同比增長(zhǎng)85.0%。新興及其他服務(wù)GTV為1761億元人民幣，同比增長(zhǎng)113.0%。

在新居住領(lǐng)域，財(cái)報(bào)顯示，2020年貝殼的裝修等新興業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)人民幣20億元，同比增幅達(dá)68.7%，與其他主營(yíng)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

雙方“明爭(zhēng)暗斗”已久

2018年4月，脫胎于鏈家網(wǎng)的貝殼找房上線，創(chuàng)設(shè)了ACN（Agent Cooperate Network經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）模式，要做一個(gè)開(kāi)放的聚合平臺(tái)，把線下的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)變?yōu)樵诰€上的合作，將線上線下相融合。

貝殼是一個(gè)房產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái)，而鏈家是貝殼平臺(tái)內(nèi)最大的中介公司，“既做裁判，又做運(yùn)動(dòng)員”的行為，很快引發(fā)了行業(yè)人士的關(guān)注，姚勁波便是其中之一。

當(dāng)年6月，姚勁波便聯(lián)合我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等數(shù)十家房產(chǎn)中介，發(fā)起真房源誓約大會(huì)，這一聯(lián)盟，被業(yè)界稱(chēng)為“反殼聯(lián)盟”。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

2019年4月23日，雙方的矛盾曾“公開(kāi)化”。

彼時(shí)，安居客已發(fā)起訴訟申請(qǐng)，指出貝殼找房網(wǎng)運(yùn)營(yíng)方天津小屋信息科技有限公司、貝殼找房（北京）科技有限公司盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片涉不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，對(duì)安居客商業(yè)利益造成損害。并請(qǐng)求法院判令：“貝殼找房網(wǎng)立即停止侵權(quán)行為，即停止扒取和在貝殼找房網(wǎng)PC及移動(dòng)端（含APP及WAP端）使用安居客的圖片，賠償經(jīng)濟(jì)損失9000萬(wàn)元人民幣，并于貝殼找房網(wǎng)（ke.com）及其WAP站、APP首頁(yè)顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明道歉，澄清事實(shí)消除不良影響?！?